八戒体育土地市场的 黑马 并不少，有制造业背景的伟星房产、南通亚伦房地产，愈发自信地活跃在土地市场，拥抱更广阔的机遇。

　　近年来，伟星房产重返杭州市场，新进入南京、武汉等城市，带着在芜湖、合肥、临海等深耕城市积累的经验，准备一展宏图。

　　今年前四月，其拿地金额甚至超过越秀、滨江、金地等同在发力的国企、民企，权益拿地金额排名也由去年全年的第 18 名蹿升至第 9 名。

　　在多家大型房企仍不对外公布销售目标时，伟星并不避讳对外谈论自己的野心。在今年 2 — 3 月召开的经营工作会议中，该公司提到，要通过三至五年的努力，实现 500 — 900 亿元的销售规模。若以目标最高值 900 亿元计算，其希望 3 — 5 年内销售额增幅达 170%。

　　实际上，已成立三十年的伟星房产并不算一家 新锐 房企，只因此前蛰伏在深耕区域，而当前民企失速的背景下，其得以在土地市场以黑马之姿一展身手。

　　伟星可以看作是在三四线城市深耕到极致的典型，这些市场的房价天花板并不高，对开发商的成本管控、营销能力要求极高，伟星房产由三四线小城市逐渐升维至长三角城市，对于低毛利和成本管理、推盘与营销有着十分扎实的经验积累与长期历练，更能够经受高线位城市与市场的激烈竞争。在 IPG 中国区首席经济学家柏文喜看来，这是伟星能在头部房企纷纷趋于保守操作的当今，异军突起的优势所在。

　　在某社交分享平台，不少用户戏称安徽芜湖为 伟星市 ， 如果你常住芜湖，一定有个住在伟星小区的朋友 ，此言不虚。

　　自 2000 年在芜湖开发第一个楼盘 中西友好花园 以来，伟星已在当地开发了超 40 个项目，据此计算平均每年就新增至少 2 个项目。

　　在这个 2022 年常住人口为 373.1 万人的省辖地级市，有四十多个楼盘意味着极高的品牌认知度。据伟星房产微信公众号披露的数据，2021 年，伟星在芜湖的市场占有率高达 35%八戒体育。2020 年，该公司在芜湖的销售业绩甚至超过了第 2 — 7 名的销售之和。

　　在芜湖西北部的合肥，伟星房产的市占率也不容小觑，据克而瑞发布的数据八戒体育，2022 年伟星在合肥的全口径销售额为 117.18 亿元，在各大开发商中位列第二；同期，伟星房产马鞍山公司在当地的市占率为 28%——从 2010 年拍下霍里山公园地块，到市占率近三成，伟星只用了 11 年。

　　据克而瑞安徽区域发布的数据，2022 年，伟星房产在该区域的全口径销售额为 214.37 亿元，比第二名的保利发展多了 41.5 亿元；权益销售金额合计 202.46 亿元，与 2021 年基本持平，比第二名的碧桂园多了 78.96 亿元。

　　1993 年，伟星房产在浙江成立，其在杭州开发的伟星大厦可以看作是该公司的第一个项目。不过，直至 2021 年，伟星才再次进入杭州市场。

　　避开杭州市场的日子里，伟星房产在浙江临海市的业务风生水起，2021 年临海区域公司的市场占有率高达 54%，浙江大区总部也位于临海。

　　除了上述几个深耕城市，近年来，伟星开始实行 走出去 战略，除了重返杭州，还新进入武汉、南京、宁波等多个长江沿线、长三角城市。

　　重点是向合肥和长三角城市群拓展，同时关注当下市场相对不火的中部省会城市。 伟星安徽区域公司总经理卢韬如此形容 向周边城市发展 的战略思路。

　　伟星在单一城市深耕做大市场占有率的速度有目共睹，近几年，在 走出去 战略指导下，其在土地市场的加速也尤为明显。

　　据中指研究院发布的数据，今年 1 — 4 月，伟星房产权益拿地金额 78 亿元，位列榜单第九，比龙湖八戒体育、滨江、金地的拿地金额还高，在民企中仅次于刚刚和华润在广州番禺长隆 搞了个大单 的长隆集团。去年全年，伟星的权益拿地金额则位列榜单第 18 名。

　　前四月，伟星全口径权益新增货值为 119 亿元，超过象屿地产、保利置业、金地集团。

　　同时增长的还有销售数据，据克而瑞榜单，2022 年伟星全口径销售额 340.2 亿元，位列第 55 名。今年前四月排名则升至第 50 名。

　　伟星房产产业总经理姜礼平在今年 4 月的 2023 年伟星房产人力资源工作会议 上曾如此总结公司房产业务逆势增长的原因， 首先得益于伟星的稳健经营，在当前各种风险叠加的背景下，伟星房产始终坚持集团‘稳中求进，风险控制第一’的经营思路，有效保障了企业的稳健发展；第二是精准把握市场变化，因时因势因机做好战略调整，深耕精耕核心城市稳健发展；第三追求长期可持续，准确把握产品、服务，合理安排现金流，重视项目效益。

　　在分析人士看来，近几年市场深度调整，一些之前在区域深耕的中小房企迎来快速发展的机遇。

　　中指研究院企业研究总监刘水向蓝鲸财经指出，类似伟星房产的企业拥有独特的优势，一是这些企业之前在区域深耕，没有过快地激进发展，降负债及去杠杆包袱压力较小；二是背靠实业制造业母集団，融资能保持通畅，有精工细作的精心打磨产品品质的基因，擅长成本控制，节省成本提高效率。

　　过快扩张会提升公司负债水平及杠杆率八戒体育，加大企业财务资金风险；同时，类似伟星的开发商此前在特定区域深耕且规模较小，产品及服务能力有限，一旦区域及规模迅速扩张，对企业产品开发能力及组织管理都提出了更高的要求，如果管理能力迭代升级跟不上，容易导致经营管理风险。 刘水指出。

　　柏文喜则认为，伟星还面临机会判断是否准确以及产品去化速度、土储资金、开发投资等等一系列压力与挑战。

　　伟星房产只是浙商章卡鹏产业版图的一部分，这家公司背后的伟星集团业务还包括服装辅料、新型建材、水电、金融等，旗下核心企业包括伟星股份、伟星新材、伟星房产、伟星水电、伟星金融。其中，前两家公司已上市。

　　伟星股份主业为各类中高档服饰及箱包辅料产品的研发、制造与销售，主营钮扣、拉链和 金属制品等产品。据该公司年报，其是国内服饰辅料行业的龙头企业，在国内外建有八大工业基地，是国内综合规模最大、品类最为齐全的服饰辅料企业。

　　伟星新材主要从事各类中高档新型塑料管道的制造与销售，此外还有家装防水业务、净水业务等。该公司曾获 中国轻工业塑料行业十强企业 中国轻工业二百强企业 中国塑料管道行业十强企业 等称号。

　　伟星的服饰辅料、塑料管道生产业务盈利能力并不逊色，2022 年两家上市公司的总营收为 105.8 亿元，归母净利润总额则为 17.86 亿元，毛利率水平在 40% 左右。

　　近三年，伟星股份、伟星新材营收利润均稳步增长，并未如房地产行业这般面临周期性问题。不过，房地产这门营收规模大、盈利能力强的生意，伟星自然不想错过。

　　2021 年，伟星房产实现营收 281.6 亿，同比增长 40.6%；若根据中指研究院计算的 2021 年百强企业的净利润率均值 9.8% 计算，伟星当年净利润约 27.6 亿元。当年营收、净利分别是伟星股份和伟星新材营收、净利总额的 2.89 倍、1.65 倍。

　　在房地产市场仍未回归上升通道时八戒体育，伟星房产看似并不恐惧挑战，其表示， 没有黑铁时代，没有黄金时代，把自己做好，都是好时代。